S.S.S.

Mülkünüzü kısa ve orta dönem kiralamanın pek çok zorluğu bulunmaktadır. Aynı anda hem saha operasyonunu yönetmek hem de gelirinizi optimize etmek için çalışmanız gerekir. Ertem Homes sizin adınıza bütün bu süreçleri yönetirken siz vaktinizi ve enerjinizi başka önceliklere ayırabilirsiniz. Birlikte çalışacağımız ev sahiplerini belirlerken pek çok farklı kriteri değerlendiriyoruz ve sadece standartlarımı karşılayan evleri kabul edebiliyoruz. Eğer eviniz eşyalı ise belli bir tasarımsal bütünlüğe sahip olması, muhit ve varsa binadaki komşular itibariyle kiralamaya uygun olması, iş birliğimizin yasal çerçevesinin aramızda imzalanacak bir sözleşme ile belirlenmesi son derece önemlidir. Ertem Homes tüm süreçlerini Türkiye Cumhuriyeti yasalarına tam uygunluk içerisinde yürütmektedir. Bu sebeple sadece 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması kanunu uyarınca Turizm Amaçlı Kiralama İzin belgesine sahip veya bu belgeyi edinmesinin önünde yasal bir engel bulunmayan ev sahipleri ile kısa ve orta dönem kiralama için çalışabiliriz.

Evinizin tüm kontrol süreçleri Ertem Homes denetimi altında olacaktır. Konaklayacak kişiler ile ilgili beklentilerinizi bize iletebilirsiniz ancak nihai karar Ertem Homes’da olacaktır. Evinizde konaklamak isteyen her kişi için sizden onay alamayız. Profesyonel bir konaklama hizmetinde evler online rezervasyona açık olurlar. Rezervasyon sitelerinde konaklayacak kişilerin bir süzgeçten geçirilebilmesi için belli kriterler belirlenebilmekle beraber bunlar derinlemesine bir karakter analizi sağlamazlar. İlave olarak kalan tüm misafirler giriş esansında kimlik bilgileri alınmak suretiyle KBS aracılığıyla yerel kolluk kuvvetlerine bildirilirler. Evinizi bir konaklama işine dönüştürecekseniz, dikensiz gül bahçesi olmayacağı gerçeğini göz önünde bulundurmanız gerekir. Ertem Homes olarak misafirlerin seçiminden, giriş sırasında karşılanmalarına, evde yaşanabilecek her türlü soruna müdahale etmek dahil tüm gücümüzle yanınızda olacağız.

Ev sahiplerinden gelen taleplerin büyük çoğunluğunu eşyalı evler oluşturmaktadır ancak eviniz eşyalı değilse de bu bir sorun değil! Evinizin özelinde bir değerlendirme yaparak, eşyalıysa, eşyalarınızı gözden geçirerek ve mümkün olan iyileştirmeleri dikkate alırız. Eğer evinizde eşya bulunmuyorsa, iç tasarım konusunda görsel olarak keyifli ve pazarlanabilir bir yaşam alanı oluşturmak için hem finansal hem de tasarımsal destek veriyoruz. Eğer evinizde eşya bulunmuyorsa veya tadilata ihtiyaç varsa bunu tasarlayıp, finanse edebilir ve evinizin kazancından karşılanmasını sağlayarak cebinizden bir ödeme çıkmamasını da sağlayabiliriz.

Evinizi bir konaklama işletmesine dönüştürürken aldığınız risklerden birisi de eşyalarınıza zarar gelmesi ihtimalidir. Airbnb, kendi üzerinden yapılan rezervasyonlarda, AirCover adını verdiği, zararların 3 milyon USD’ye kadar karşılandığı bir hasar koruması sunar. Detaylarını bu bağlantıya tıklayarak okuyabilirsiniz. Tabi bir zarar oluşması durumunda bu tahsil etmesi kolay bir süreç değildir ve bazı durumlarda da karşılanmayabilir. Airbnb haricinde gelebilecek rezervasyonlarda oluşabilecek beklenmeyen durumlara karşı Ertem Homes, uzman sigorta hizmeti sağlayıcıları ile evinize özel bir sigorta poliçesi hazırlatacak ve mümkün olan azami korumayı sağlayacaktır. Evinizde bir hasar oluşması durumunda öncelikle bakım – onarım işlemlerinde destek sağlayarak devam eden rezervasyonların aksamaması için çalışır hem de rezervasyon yapılan platform ve sigorta şirketi ile gerekli yazışmaları yaparak zararın tazmin edilmesi için elimizden geleni yaparız. Eğer evde oluşan hasar, su borusunun patlaması, giderin tıkanması, ampul patlaması gibi misafir kaynaklı olmayan bir durumsa bu sorunu saha ekiplerimizle giderir ve oluşan maliyetle ilgili size her aşamada bilgi veririz.

Tüm konaklama işletmelerinin, konaklayan misafirleri KBS sistemi üzerinden kolluk kuvvetlerine bildirmeleri yasal bir zorunluluktur. Ertem Homes evinizde konaklayacak misafirleri giriş esnasında karşılar, kimlik bilgilerini alır ve KBS sistemi üzerinden kolluk kuvvetlerine bildirir.

Evinizin ne kadar kazanç sağlayacağı pek çok farklı etkene bağlıdır. Konumu, tasarımı, eşyaları, büyüklüğü gibi etkenler kazanca direk etki eden unsurlardır. Kazanç konusunun her ev özelinde ayrı ayrı analiz edilmesi gerekse de tüm vergiler ve masraflar düştükten sonra gelirinizin, evinizin güncel kira değerinin altında kalmayacağını söyleyebiliriz. Eviniz ne kadar güzel olsa da manzarası ne kadar harika olsa da doğru fiyatlandırma yapılmadan optimum doluluk oranına ulaşması mümkün değildir. Bu sebeple fiyatlandırma kontrolü tamamen Ertem Homes’un denetimi altında olacaktır. Ertem Homes olarak kendimize ait analiz metodolojimizle aynı semtteki diğer evlerin fiyatlarını, seyahat trendlerini takip ederek, evinizin her daim rekabetçi fiyatlarla satışa sunulmasını, optimum doluluk oranlarına ulaşmasını ve rakiplerden bir adım önde olmasını sağlayacağız.

Misafirler tarafından yapılan ödemeler, rezervasyon yapılan platformun çalışma yöntemine göre giriş tarihi ile çıkış tarihini takip eden hafta arasındaki bir zamanda Ertem Homes’a aktarılır. Bu ödemeler farklı tarihte aktarılacağı ve her platformun çalışma yöntemi birbirinden farklı olacağı için size aktarılmadan önce bir ödeme havuzunda toplanması gerekir. Her ay toplanan ödemeler, yapacağımız anlaşmanın şartlarına göre takip eden ay içerisinde size banka transferi yoluyla aktarılacaktır. Bütün para transferleri bankacılık kanalları ile yapılmaktadır. Nakit veya alternatif ödeme yöntemlerini kullanmıyoruz.

Türkiye Cumhuriyet’inde 01/01/2024 tarihinde yürürlüğe giren 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile kısa ve orta dönem kiralama işinin yasal sınırları belirlenmiştir. Bu yasa uyarınca evinizin 100 gün ve altındaki sürelerde kiralanabilmesi için ev veya hak sahibi tarafından T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan İzin Belgesi alınması zorunludur. Bu sorumluluk ev sahibine aittir. Detaylı bilgi için blog yazılarımızı okuyabilirsiniz. Ertem Homes ile çalışmak isterseniz İzin Belgesinin alınması sürecinde size ücretsiz olarak danışmanlık verebiliriz. Diğer taraftan, aynı kanunun ikinci bölüm, üçüncü madde, beşinci fıkrası uyarınca “Kiraya veren haricinde turizm amaçlı kiralama faaliyetinin yürütülmesi halinde bu kiralamalar, münhasıran 14/9/1972 tarihli ve 1618 sayılı Seyahat Acentaları ve Seyahat Acentaları Birliği Kanunu uyarınca belgelendirilmiş (A) grubu seyahat acentaları aracılığıyla yapılabilir.” hükmü bulunmaktadır. Ertem Homes, TURSAB (A) grubu seyahat acente belgesine sahiptir ve evinizin konaklama faaliyetlerini yasal olarak yürütme hakkı bulunur.

Sizlere sunduğumuz farklı iş modellerimiz bulunmaktadır. Tercih edeceğiniz çalışma modeline göre %15 ile %35 arasında bir komisyon oranı olacaktır. Evde yapılacak temizlik, sarf malzemeleri, tamirat gibi hizmet ve alımların bedelleri de size aktarılacak tutardan düşülecektir.

Hayır! Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik’in altıncı madde ve altıncı fıkrasında “Kiraya verenin mesken amaçlı olarak kullanımında olan belgesiz konutunun bir veya birkaç odasının kiralamaya konu edilmesi amacıyla izin belgesi düzenlenemez.” Hükmü bulunmaktadır. Dolayısıyla evin bir bütün olarak izin belgesine konu olması ve bütün olarak kiraya verilmesi zorunludur.

Evinizi birkaç ay için kiraya veremezsiniz. Takdir edersiniz ki bir evin kiralanmaya hazır hale getirilmesi uzun ve zahmetli bir süreç gerektiriyor. Tüm çalışmayı birkaç aylık kiralama için yapamayız. Evinizde önceden şartlarını belirleyeceğimiz tarih ve sürelerde kalabilmenizin yanı sıra arzu ederseniz aynı şartlarda Ertem Homes’a ait diğer evlerde de kalabilirsiniz!

Turizm amaçlı kiralanan konutlar; sahipleri veya acenteler tarafından 100 gün ve daha kısa sürelerde günlük, haftalık veya aylık olarak misafirlerin ihtiyaçlarına cevap verebilecek eşyalar konulmuş olarak kiraya verilen mülkler olarak ifade edilebilir. Bu tür kiralamalar farklı amaçlar doğrultusunda yapılabilse de bu yolu tercih eden ev sahiplerinin temel beklentileri kira gelirlerinin enflasyon karşısında erimemesi ve kiracıların tahliyesiyle uğraşmamaktır. Dünyanın pek çok yerinde yaygın olarak kullanılan turizm amaçlı konut kiralama modeli ülkemizde de hızla büyümektedir. Özellikle Avrupa ve Amerika’da ek gelir elde etmek isteyen ev sahipleri tarafından uzun yıllardır uygulanan ve ülkemizde de son yıllarda oldukça rağbet gören kısa süreli kiralık konutlar, diğer otel, motel, pansiyon vb. konaklama yerlerine göre ekonomik birer alternatif olarak karşımıza çıkmakta ve turistler tarafından da ilgi görmektedir.

Turizm amaçlı kiralama izin belgesi başvuruları sadece e-Devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığına yapılır. Elden veya posta ile yapılacak başvurular dikkate alınmayacağından, başvuru yapacak kişilerin e-devlet kullanıcı adı ve şifresi olması zorunludur. Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmayıp, kimlik numarası bulunmayan kişilerin vekaletle başvuru yapması gerekmektedir. Başvuru e-Devlet üzerinden yapılacağından, başvuruda sunulacak olan tüm belgelerin taranarak *.pdf formatında dijital suretlerinin hazırlanmış olması gerekir. Aynı binada(blokta) bulunan aynı kişiye ait konutlar için tek başvuru yapılır. Üçten fazla bağımsız bölüm (konut) bulunan binalarda (tek bir blokta), bu binada yer alan konutların en fazla yüzde yirmi beşi için aynı kişi adına izin belgesi düzenlenebilir. Diğer bir ifadeyle, bir konut binasındaki (apartman) tüm daireler için tek bir kişi tarafından izin belgesi alınarak binanın otel olarak işletilmesi mümkün değildir. Bu sınırlamaya uyulması kaydıyla, aynı gerçek veya tüzel kişinin başvuru yapacağı konut sayısında bir sınırlama söz konusu değildir. Ancak sayının beşi geçmesi durumunda ayrıca işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması zorunludur.

Yönetim hizmeti, konaklayacak misafirlerin karşılanması, temizlik, KBS işlemlerinin yapılması, online platformlarda profil oluşturularak yüksek doluluk oranlarına ulaşılması gibi Turizm Amaçlı Kiralama faaliyetlerine dair tüm operasyonel ve idari işlerin ev sahibi adına yürütülmesi hizmetlerinin tamamını kapsayan iş modelidir.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun 37’nci maddesinde; “Her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançlar ticari kazançtır.” hükmüne yer verilmiş olup, aynı Kanunun 70’inci maddesinde; binaların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen gelirlerin gayrimenkul sermaye iradı olduğu belirtilmiştir. Maliye İdaresi tarafından verilmiş olan Özelgelerde; gayrimenkullerin uzun süreli kiralanması suretiyle elde edilecek gelirden daha fazla gelir elde edilmesi amacıyla, günlük veya aylık olarak, süreklilik arz eden bir şekilde farklı kişilerin kullanımına hazır halde bulundurulması, kalacak kişilere konutun teslimi ve kalma sürelerinin sonunda konutun teslim alınması ve yeniden kullanıma hazır hale getirilmesi bir organizasyonu gerektirmekte olup söz konusu gayrimenkulü kira kontratı düzenleyerek günlük, haftalık veya aylık olarak devamlılık arz edecek şekilde kiraya vermeniz bir organizasyonu gerektirdiğinden, bu şekilde yapılan kiralama faaliyetinin ticari faaliyet olarak değerlendirildiği belirtilmiştir. Dolayısıyla münferiden yapılacak turizm amaçlı kiralama faaliyetleri için gerçek usulde vergiye tabi olarak bir işletme veya şirket kurmanız ve fatura kesmeniz gereklidir. Ertem Homes olarak size bu konuda izlemeniz gereken yol hakkında da danışmanlık verebiliriz.

Konaklayacak misafirlerin kendilerini bir otel odasında değil, evlerinde hissetmelerini sağlamak için kişisel dokunuşlar önemli ve faydalıdır. Diğer taraftan bu kişisellik boğucu bir eşya yığınına dönüşmemeli, evin genel tasarımıyla ahenk içerisinde ve olabildiğince sade kalmalıdır. Bizzat kendi yaşadığımız dahil olmak üzere her evde kazalar olabileceğini ve zarar görebileceklerini göz önünde bulundurarak maddi ve/veya manevi değeri yüksek eşyaların bırakılmaması doğru olacaktır. Evinizde taşıyamayacağınız veya taşımak istemediğiniz eşyalarınız varsa bunları bir oda veya kilitleyerek, misafirlerin erişim alanından çıkarmakta izlenebilecek yöntemlerden birisidir.

Temizlik konusunda taviz vermeden uyguladığımız 2 aşamalı bir protokolümüz bulunmaktadır. Çarşaf ve nevresimlerin yıkanması, mutfak malzemelerinin kontrolü, deneyimli çalışanlarımız tarafından hassasiyetle ve aceleye getirmeden dikkatli bir şekilde yapılır. Kanepe, koltuk gibi oturma grupları silinir, halılar silkelenir ve eğer deterjanla çıkmayacak lekeler mevcutsa birlikte çalıştığımız halı yıkama firmaları tarafından endüstriyel olarak temizlenmeleri sağlanır. Temizlik çalışanlarımız işlerini bitirdikten sonra evin kontrolü saha amirleri tarafından yapılır ve konaklamaya hazır hale getirilir.

Size özel oluşturacağımız ve her zaman güncel durumda olacak bir bağlantı üzerinden evinizin müsaitlik (ne zaman boş ne zaman dolu) durumunu istediğiniz zaman kontrol edebilirsiniz. Evinize yapılan her rezervasyonun detaylarını içeren bir bilgilendirme e-postası da size gönderilecektir. Böylelikle hangi tarihte kimin hangi fiyattan evinizde konaklayacağını, evin hangi tarihlerde müsait olduğunu da yazılı kayıtlardan takip edebileceksiniz. Gene size özel oluşturulacak bir bulut klasöründe, evinizle ilgili tüm idari detaylara istediğiniz zaman ulaşabileceksiniz.