Datça’da Turizm Amaçlı Konut Kiralama Rehberi

Kısa Süreli Ev Kiralayanlar İçin Güncel ve Uygulamalı Hukuki Çerçeve

Datça, doğal yapısı ve turistik cazibesi nedeniyle kısa dönem ev kiralama faaliyetlerinin yoğun olduğu bölgelerden biridir. Günlük kiralık evler, sezonluk konutlar ve kısa süreli tatil konaklamaları; ev sahipleri için önemli bir gelir kapısı oluşturur.

Ancak son yıllarda yapılan yasal düzenlemelerle birlikte turizm amaçlı konut kiralama, belirli kurallara bağlanmış ve ciddi yaptırımlar içeren bir faaliyet alanına dönüşmüştür. Bu nedenle Datça’da günlük veya kısa süreli ev kiralayan herkesin mevzuatı doğru anlaması büyük önem taşır.

Turizm Amaçlı Konut Kiralama Nedir?

Turizm amaçlı konut kiralama; bir konutun, tek seferde en fazla 100 gün süreyle, geçici konaklama amacıyla kullanıcıya tahsis edilmesidir.

Bu tanım;

• klasik uzun dönem kira sözleşmelerinden,
• öğrenci veya sürekli barınma amaçlı kiralamalardan net şekilde ayrılır.

Buradaki temel fark, turizm amacı ve geçicilik unsurudur. Bu nedenle kısa dönem ev kiralama faaliyetleri, otel ve pansiyon işletmelerine benzer şekilde değerlendirilir.

kısa süreli ev kiralama, turizm amaçlı konut, günlük kiralık ev mevzuatı

Datça’da Hangi Konutlar Turizm Amaçlı Kiralanabilir?

Her konut kısa süreli kiralamaya uygun değildir. Mevzuat, hangi yapıların bu kapsama girdiğini net biçimde sınırlar.

Kiralanabilen Konut Türleri

• Tapuda konut olarak kayıtlı daireler
• Rezidanslar ve yüksek nitelikli konutlar
• Fiziki şartları sağlayan tiny house yapılar
• Yapı Kayıt Belgesi bulunan konutlar (belirli koşullarla)

Kapsam Dışında Kalan Yapılar

• İşyerleri
• Arsalar
• Karavanlar
• Ticari bağımsız bölümler

Datça’da sıkça görülen bungalov ve küçük yapılar için, yapının fiilen konut niteliği taşıyıp taşımadığı ayrıca değerlendirilmelidir.

SEO anahtar kelimeler:
Datça günlük kiralık ev, Datça tatil evi kiralama

İzin Belgesi Zorunluluğu

Turizm amaçlı konut kiralama yapabilmek için Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi alınması zorunludur.
Bu belge olmadan yapılan kısa süreli kiralamalar;

• idari para cezasına
• faaliyetin durdurulmasına
• ilanların kaldırılmasına

neden olabilir.

İzin belgesi sahibi olan ev sahibi;

• konutu belirlenen standartlarda hazır tutmak,
• her kullanıcı değişiminde temizlik ve bakım yapmak,
• kullanıcı bilgilerini ilgili sistemlere bildirmek,
• konut girişine resmî plaket asmakla yükümlüdür.

Kimler Turizm Amaçlı Kiralama Yapabilir?

Bu faaliyet alanında herkes kiraya veren olamaz.

• Yetkili kişiler:
• Konutun maliki
• İntifa hakkı sahibi
• Üst hakkı sahibi kişiler

Kiracının, kiraladığı evi başkasına kısa süreli olarak kiraya vermesi yasaktır.
Bu durum Datça’da sık yapılan hatalardan biridir ve ciddi yaptırımlara yol açar.

Airbnb ev sahibi yükümlülükleri, kısa dönem kiralama cezası

Kira Süresi, Bedel ve Ödeme Düzeni

• Kiralama süresi en fazla 100 gün olabilir
• Kira bedeli genellikle günlük olarak belirlenir
• Tüm ödemelerin banka veya PTT üzerinden yapılması zorunludur

Bu düzenleme, hem vergisel şeffaflık hem de kayıt dışı kazancın önlenmesi amacıyla getirilmiştir.

Tanıtım, İlan ve Pazarlama Süreci

Konut tanıtımı yapılırken:

• doğru ve eksiksiz bilgi verilmeli
• yanıltıcı fotoğraf ve açıklamalardan kaçınılmalı
• izin belgesi bilgileri açıkça belirtilmelidir

Yanlış veya abartılı ilanlar, sadece tüketici şikâyetlerine değil, idari yaptırımlara da neden olabilir.

Sözleşmenin Sona Ermesi ve Uyuşmazlıklar

Turizm amaçlı konut kiralama sözleşmeleri:

• sürenin bitmesiyle kendiliğinden sona erer
• uzama veya tahliye koruması yoktur

Süre sonunda konutun boşaltılmaması hâlinde, ev sahibi hukuki yollara başvurabilir.
Bu tür uyuşmazlıklarda zorunlu arabuluculuk süreci işletilir.

Sonuç: Datça’da Kısa Süreli Kiralama Profesyonellik İster

Datça’da günlük ve kısa dönem ev kiralama artık bireysel bir “deneme işi” değildir.
İzin belgesi, bildirim yükümlülükleri ve denetimler ile tam anlamıyla profesyonel bir faaliyet alanı hâline gelmiştir.

Mevzuata uygun hareket eden ev sahipleri:

• cezalardan korunur
• marka güvenilirliği sağlar
• sürdürülebilir gelir elde eder

📌 Ertem Homes’un Notu

Datça’da turizm amaçlı konut kiralama sürecini uçtan uca yöneten profesyonel çözümler, ev sahiplerinin hem hukuki hem operasyonel risklerini minimize eder.

Datça günlük kiralık ev, Datça kısa dönem