2024 yılı itibarıyla Turizm Amaçlı Kiralama İzni, kısa dönem kiralama faaliyetlerini yasal zemine oturtan yeni bir düzenleme olarak hayatımıza girdi. Pek çok ev sahibi “Turizm amaçlı konut belgesi aldım, peki vergi mükellefi olmam gerekiyor mu?” sorusunu soruyor. Bu yazıda turizm amaçlı konut izni belgesi, kısa dönem kiralama vergisi, Airbnb gibi platformlar üzerinden kiralama yapanların vergi yükümlülükleri gibi başlıkları adım adım açıklayacağız.
Turizm Amaçlı Konut Kiralama İzni Nedir?
Yeni mevzuata göre:
- 100 gün ve daha kısa süreli konut kiralamaları turizm amaçlı kiralama sayılır.
- Bu faaliyeti yapabilmek için Turizm Amaçlı Kiralama İzni belgesi almak zorunludur.
- Belgeyi almak için Kültür ve Turizm Bakanlığı’na başvuru yaparsınız.
Ama bu izin belgesi yalnızca ruhsat gibidir, vergi muafiyeti sağlamaz.
Turizm Amaçlı Kiralama Vergi Mükellefiyeti Zorunlu mu?
Kısa dönemli konaklama hizmeti, Vergi Usul Kanunu ve Gelir Vergisi Kanunu kapsamında ticari faaliyet olarak değerlendirilir.
- Turizm amaçlı konut belgesi almak, faaliyetin yasal yapısını belirler.
- Ancak, geleneksel uzun dönem kiralama haricinde gelir elde eden herkes vergi mükellefi olmak zorundadır.
Belgeyi almak tek başına vergi yükümlülüğünü kaldırmaz!
Kimler Vergi Mükellefi Olmak Zorunda?
- Evinizi Airbnb, Booking, Vrbo gibi platformlarda kiraya verenler
- 100 günden az süreyle konut kiralayanlar
Konaklama hizmeti verdikleri için ticari kazanç sahibi sayılır ve:
- Şahıs şirketi veya tüzel şirket kurup vergi mükellefi olur.
- Fatura düzenler.
- Gelirlerini beyan eder ve vergisini öder.
Turizm Amaçlı Konut Belgesi ile Vergiden Muaf Olabilir miyim?
Evet
- Turizm amaçlı kiralama izni bir “işletme ruhsatıdır” ancak ön şart olarak vergi mükellefiyeti bulunmamaktadır.
- Vergi muafiyeti sağlamaz.
- Eğer evinizi 100 gün ve üzerinde kiralıyorsanız, gelirinizi şirket kurmadan gayri menkul sermaye iradı olarak beyan edebilirsiniz.
Turizm Amaçlı Kiralamada Fatura Kesme Zorunluluğu
Konaklama hizmeti verdiğinizde:
- Her misafire fatura kesmelisiniz.
- e-Fatura / e-Arşiv fatura zorunluluğu varsa ona uygun sistem kullanmalısınız.
- Konaklama bedelinin tamamını faturalandırmak gerekir.
Airbnb ya da diğer platformlar aracı olduğu için fatura alıcı kısmına misafir bilgileri yazılır.
Vergi Usulü ve Beyan
- Şahıs şirketi kurarak gerçek usulde ticari kazanç mükellefiyeti açılır.
- Gelir vergisi veya kurumlar vergisi beyannamesi verilir
- KDV yükümlülüğü vardır (konaklama için indirimli oran uygulanabilir).
- Airbnb komisyonları yurtdışı hizmet alımı olarak beyan edilip KDV 2 ile ödenir.
Özetle: Turizm Amaçlı Konut Belgesi Vergi İşini Çözmez!
Turizm Amaçlı Kiralama İzni:
- Ruhsat niteliğindedir
- Vergiden muafiyet sağlamaz.
- Sadece yasal izin belgesidir.
Sonuç
- Turizm amaçlı konut belgesi alan herkes kısa dönem kiralama işini yasal zemine taşır.
- Ancak vergi mükellefiyeti ayrı bir zorunluluktur.
